Se lo puedo pedir?

En mayo de este año arrende un local comercial de comida rapida. El arrendatario paga el arriendo siempre atrasado al igual que los gastos comunes. No tiene patente comercial ni resolucion sanitaria. Su negocio es de sushi delivery.

Mi consulta es si se le puede pedir el local con un mes de aviso para hacer termino de contrato. O que recomiendan para no tener problemas ya que el contrato esta firmado ante notario por un año...