Compra venta ficticia.

Mi papa antes de morir paso sus bienes a mi y a otros 4 hermanos que tenemos, total 5 dueño, fue una compra venta “ficticia”, pero no fue por herencia, llevamos mas de 10 años con las propiedades a nuestro nombre pero las administraba mi papá.

Ahora que murió, tenemos un hermano oveja negra , esta mal psicológicamente, que no quiere saber nada de las propiedades , no da su firma para arrendar, y el solo quiere vender, y nos está amenazando que nos va a llevar a un juicio de partición…

Eso es posible?
Xq tengo entendido que eso es solo para cuando es herencia y en este caso no fue así….
El puede demandarnos y que un juez remate la propiedad?

Y por otro lado nosotros podemos demandar a nuestro hermano por que no quiere arrendar??? El esta mal psicológicamente por ahi se podría hacer algo?