Ajustando el precio

Llevo 13 años pagando el mismo valor del arriendo, cuando toca hacer un arreglo en la propiedad se lo digo al dueño y dice, 'ah mira, que fome', y no pesca mas... una vez tb dijo que no le interesaba hacer arreglos, pues es una casa antigua... claro, como él no vive aca... entonces asumí que si no queria hacerle arreglos a la casa ni tampoco mantencion, los iba a hacer yo a cambio de no pagar mas por arriendo... y asi por 13 años...

Apareció la semana pasada y pensé me iba a pedir la casa, pero no, solo pide que reajustemos y veamos el contrato, puede ser eso retroactivo? Si le cumplo por mas de una década sin reclamo alguno con el pago del arriendo? Sin embargo, creo que si es justo revisar el nuevo valor del arriendo, pues no me quiero cambiar de casa, que opinan?