Vendiendo la casa

Querido lectores, consulta tengo ganas de vender mi casa, el avalúo fiscal está en 50 mll, en el banco está evaluada por 102 mll.

Tengo arreglos como terraza con quincho de 50 mts, patio junto a la terraza con flores, pasto (regador es automáticos por que siempre olvidaba regar) palmera de 25 mts, ampliación extra usada de oficina de 30mts no regulada aun, y bodega exterior de 8 mts cerrada, entrada de auto techada, portón eléctrico, todo en antejardin y entrada de auto con cerámica.

La casa está super protegida con corta vista y dientes de tiburón en todo el perímetro, tiene cámara adelante, y atrás en 2 punto una desde el segundo piso 360° y la otra en la terraza fija apuntando hacia la casa, en cuanto más o menos podría vender mi casa considerando los valores entregada de ambos evaluos? .

No quiero que venga un corredor y me meta el dedo en la boca o que después tenga problemas...