Pagando multas

Hace un año y dos meses arriendo un departamento. El problema es que mi madre se enfermo y no tiene a nadie más que a mi para cuidarla ya que soy su unico hijo.

El departamento lo adquiri por medio de un amigo que anteriormente lo arrendaba. El contrato estipula que debo cumplir un año de arriendo, también dice que este se renueva automaticamente al cumplir el año y si yo quiero devolver el departamento, lo debo hacer con dos meses de anticipación previos a la renovacion del contrato.

El punto es que si bien el contrato esta bajo la firma de una corredora de propiedades, en todo momento la tramitacion la hicimos el dueño del departamento y yo.

Anteriormente mi amigo devolvio el departamento al año y medio, eso me hace pensar que el contrato del dueño solo tiene la marca de la corredora y que no esta regido a esta ultima.

Mi pregunta es para un dueño de departamento o algun arrendatario. ¿Alguna vez han pasado por algo similar? En caso de estar con una corredora como ente mediador ¿Las partes pueden llegar a un acuerdo?

Si bien yo cumpli el año de contrato y he cumplido con todos mis deberes (por no decir que soy un buen co propietario), mi intension inicial era seguir aca, pero ahora que mi madre se enfermó los planes cambiaron. Es por eso que me gustaría conocer sus experiencias si es que han vivido esa situacion, ya que no estoy en condiciones de pagar un año completo, de pagar multas o enfrentar un juicio aunque creo que todo tiene solucion por medio de la conversación.