Invertir en propiedades

Quisiera solicitar consejos en relación a invertir en departamentos. Una inmobiliaria X me esta ofreciendo comprar departamento para inversion (ellos tramitando el crédito en los bancos) junto con eso ellos se preocupan de arrendar así como una corredora de propiedades (cobran su comisión obviamente) y en caso de vender también te lo gestionan. (Son deptos con plusvalía) Es más, me dicen que puedo comprar 2 deptos! Hacen paralelo los créditos el mismo día.

La cosa para contextualizar, llevo años juntando platita para la casa/depto propio...pero hasta hoy nada, conseguí buen trabajo en Junio del año pasado, no gano millones pero me va bien. Hoy en día arriendo, y tengo pensado estudiar. Entonces la capacidad de gasto que tengo seria solo para 1 depto...y en caso que no tenga capacidad están mis ahorros.

Estos son los costos:

Valor propiedad : uf 2400 app
Pie 20% : 53 cheques de $240.000 app ($12.500.000 app)
Dividendo : se pagaría del arriendo, que ellos aseguran 4 años arriendo. (El arrendador no paga, ellos me pagan igual a mi el arriendo y con eso yo pago el dividendo)

Mis ahorros :$11.000.000 app

Ahora mi duda es, sera bueno invertir? Comprar el depto y que en algunos años suba la plusvalía, venderlo, tener una posible ganancia para opcion 1 : comprar mi depto/casa propio (donde vivir)
u opción 2:volver a invertir y sacar en mutuaria o banco otro crédito para la casa propia.

Definitivamente no me atrevo a comprar 2 deptos de inversion, ya que no tengo capacidad de pagar los dos en caso no sean arrendados ...

No se que hacer, no se que tan buen negocio sea...o estoy puro wean... y veo para comprarme ahora el depto propio :(

Hoy en dia arriendo, y los gastos son a medias con mi pareja. (El depto para invertir o para vivir seria mio, no complemento con mi pareja)

Ojalá se haya entendido algo jajaj y me puedan orientar, alguien que haya hecho eso de invertir.