El negocio perfecto
Vengo a escribir esto porque ví la confesión de los créditos hipotecarios múltiples y me quedó el alma en un hilo.
Tengo muchos años de experiencia como tasador y con autoridad les puedo decir que en Chile sí existe una gran burbuja inmobiliaria. Esta burbuja se está produciendo por las mismas razones que se produjo la crisis inmobiliaria del 2008 en EEUU: Ignorancia, mediocridad y falta de ética profesional.
Las empresas de tasaciones tienen muchas malas prácticas que tienen repercusiones graves en los precios de las propiedades.
Contratan profesionales que saben de construcción pero nada de economía, y le dan poca y nada importancia a analizar el precio al que tasan.
Tienen una política tácita de mantener la 'consistencia' entre las tasaciones que hacen.
¿Qué significa esto?
Que si hace dos años la empresa valorizó una propiedad en 100, y hoy se dan cuenta de que en realidad valía 50, la vuelven a valorizar en 100 (o en más). Esto provoca que se produzcan errores de arrastre en donde por años las propiedades se venden a precios que no corresponden. Lo que gana la empresa con esto es que el cliente sigue contento y no se corre el riesgo de que escoja a otra empresa para hacer sus tasaciones.
Las empresas tasadoras están llenas de arquitectos y constructores que dedican párrafos enteros a describir la construcción, y ni una letra en explicar por qué la casa vale lo que ellos dicen que vale. Si alguien tiene el privilegio de tener una tasación, haga el ejercicio de buscar la justificación del valor, nunca está.
Todos los tasadores trabajan a honorarios (tasación hecha, tasación pagada) y se les exige que la tasación se entregue rápido, lo que produce un daño tremendo en la calidad de los informes.
Para ahorrar tiempo, las propiedades se valorizan con ofertas de internet y no con registros de compraventa. Cualquiera puede publicar su casa y pedir lo que quiera, pero eso no significa que estén pidiendo el valor de mercado.
Los visadores son quienes revisan las tasaciones que hace el tasador. Existen visadores tanto en los bancos como en las empresas de tasación, por lo que ellos actúan como un 'filtro' que evalúa si las tasaciones y los valores están bien. Muchos de estos visadores son corredores de propiedades en su tiempo libre, y ellos se encargan de poner precios ficticios a las tasaciones para que se acomoden a los negocios que tienen por fuera.
Los ejecutivos de los bancos reciben mejores bonos cuando logran vender más créditos, y la presión por alcanzar sus metas es tremenda. El efecto de esto es evidente, los ejecutivos presionan y hacen DE TODO para que las casas se valoricen bien (ni hablar de los corredores de propiedades).
El mundo inmobiliario es la mejor representación de lo que en Chile conocemos como 'la cueca en pelotas'. Es un mundo corrupto y sórdido en donde lo último que importa es el profesionalismo y la ética.
Tener varios créditos es super arriesgado, sobre todo en ESTE momento. La economía va a sufrir como nunca y todos se van a quedar con deudas gigantes que los van a perseguir por el resto de sus vidas.
Y ninguno de los pseudoexpertos inmobiliarios sabe realmente el impacto que esta crsisis va a tener. Ellos sólo hacen un par de informes en donde hacen como que saben. Eso es suficiente para recibir sus sueldos a fin de mes.
Podría seguir todo el día pero creo que ya entienden el punto. No hagan inversiones en mercados que no conocen. No se dejen engatuzar por estos charlatanes. No se dejen manipular por chantas que andan hablando de 'libertad financiera' o de 'ser tu propio jefe'.
Y si no puden salirse pronto de este negocio, que Dios los ampare.
PD: A los que andan recomendando hacer este negocio, sólo les diré que les deseo lo peor. Son basuras humanas que se enriquecen con el riesgo que otros corren. Son todos unos cobardes, ratones, parásitos y miserables.